Comment fonctionne le portage immobilier et à qui s’adresse-t-il ?

Le mécanisme de portage immobilier est une option financière encore peu médiatisée, mais de plus en plus sollicitée par les propriétaires qui ont temporairement un problème de trésorerie. A cheval entre la vente et le financement, il permet d’obtenir des liquidités de façon rapide sans pour autant renoncer à son bien de manière définitive. C’est pourquoi il est incontournable d’en comprendre la mécanique et surtout à qui s’adresse-t-il avant de décider (ou non) de l’utiliser.

Comment fonctionne-t-il concrètement ?

Le portage immobilier permetà un propriétaire de vendre temporairement son bien immobilier à un investisseur tout en conservant un droit de rachat prioritaire sur celui-ci.

L’opération de portage immobilier se déroule en plusieurs étapes. Tout d’abord, le propriétaire et l’investisseur doivent convenir de la valeur du bien et des modalités de l’opération qui sera ensuite réalisée devant notaire. Cela permet d’assurer la sécurité juridique de l’opération de portage immobilier.

Dès la réalisation de la transaction, le propriétaire bénéficie d’un compte crédité du montant du fonds résultant de la vente. Il dispose ainsi des liquidités normalement utilisées pour rembourser des dettes urgentes, éviter ou prévenir qu’un créancier ne saisisse son bien ou panser une situation financière périlleuse. Puis, pendant la période de portage qui dure généralement entre 12 à 60 mois, le vendeur peut cette fois gérer, en toute liberté.

Les avantages du portage immobilier

Le principal atout du portage immobilier est la rapidité d’accès à la trésorerie. En l’absence de capacité d’endettement exigée, à la différence d’un crédit classique, le propriétaire continue d’occuper son logement en évitant un déménagement forcé.

Autre point fort, le fait de racheter son bien à un prix connu à l’avance. La visibilité du prix et des modalités de sortie de l’opération permet d’anticiper la réalisation avec quiétude, sous réserve de respecter les engagements souscrits.

À qui est destiné le portage immobilier ?

Le portage immobilier s’adresse en priorité à des propriétaires aux prises avec des difficultés financières temporaires, qui peuvent être par exemple des travailleurs indépendants, des chefs d’entreprise (ou assimilés), des personnes fichées bancaires ou des familles en difficulté à cause d’un accident de la vie (divorce, maladie, perte de revenus).

Cette solution est pertinente lorsque le problème est transitoire et que le redressement financier est envisageable, mais non adapté en cas d’absence de perspective de rachat réaliste.

Le portage immobilier : une solution à utiliser avec précaution

Avant de se lancer dans un projet de portage immobilier, il est fortement conseillé d’être accompagné par un professionnel du secteur. Dans les cas les plus courants, vous pouvez contacter Immosafe, une société spécialiste du portage immobilier, dont l’adresse du siège social est 6, Avenue Gutenberg – 31120 Portet-sur-Garonne, et le numéro national de la centrale est 0 800 94 54 74, pour donner votre avis sur votre situation personnelle et être accompagné dans la prise de décision.

Si le portage immobilier est une solution alternative à la vente de votre logement ou à la saisie, c’est tout de même une opération lourde. Un accompagnement professionnel est donc nécessaire.